I dag legger Boligbygg fram kvartalstallene for leiepriser på bolig i Oslo. Tallene viser at den kraftige prisveksten fortsetter. På ett år har leieprisene steget med 16,4 prosent. Snittprisen for en leilighet er nå oppe i 9.600 kroner i måneden. Det betyr at det koster 1.350 kroner mer per måned å leie i dag enn for ett år siden.
Få nye boliger
Prisutviklingen må ses i sammenheng med usikkerheten på boligmarkedet. En annen viktig årsak er mangelen på nye boligprosjekter. I fjor ble det igangsatt bygging av 3.064 nye boliger i Oslo. Det er en nedgang på 31 prosent fra 2006.
For å matche befolkningsutviklingen må det bygges langt flere boliger. Utviklingen er dramatisk, sier Bjørn Erik Øye, administrerende direktør ved Prognosesenteret.
Han tror prisveksten på leieboliger bare vil fortsette i 2008.
Den eneste måten å få stabilitet i prisene i leiemarkedet på, er å bygge flere boliger. Men det er ingenting som tyder på at dette vil skje i år, siden byggekostnadene er så høye.
Bør folk kjøpe nå som leieprisene er så høye?
Høye boligpriser gjør at mange ikke har noe reelt valg. Men for dem som har mulighet, vil det være lønnsomt å kjøpe fordi boligprisene vil fortsette å stige.
Øye mener myndighetene må gjøre mer for å hjelpe unge som vil bosette seg i Oslo, og etterlyser større satsing på studenthybler.
Dramatisk for de unge
Lars Aasen, daglig leder i Leieboerforeningen, er sterkt bekymret over utviklingen.
Det som er mest bekymringsfullt er at dette ikke er et blaff. Prisene kommer til å stige dramatisk, sier Aasen, og viser til at det er ventet en bølge av unge som vil etablere seg i årene som kommer.
I Oslo vil aldersgruppen 21-27 år vokse med 22 prosent fram mot 2014. Det viser beregninger som Kjetil Sørlie, forsker ved Institutt for by- og regionforskning, har gjort.
De siste årene har det vært forholdsvis små kull i denne aldersgruppen, men nå vil det demografiske påtrykket øke, sier Sørlie.
Aasen i Leieboerforeningen mener befolkningsutviklingen må føre til en ny boligpolitikk, og etterlyser en kraftig satsing på bygging av ikke-kommersielle leiligheter.
De høye leieprisene går først og fremst ut over unge og arbeidsinnvandrere. I Norge er boligmarkedet ekstremt markedsliberalisert, noe som gjør at unge har få muligheter til å finne seg en rimelig bolig.
Aasen viser til at politikerne i bystyret og på Stortinget gjentatte ganger har lovet bygging av flere rimelige leiligheter.
Så langt har de ikke løftet en finger. Hvis denne utviklingen fortsetter, vil mange falle utenfor, og det er ikke utenkelig at det kan føre til sosial uro, slik man ser andre steder i verden, sier Aasen.
